Blerja e një apartamenti është një nga vendimet më të rëndësishme financiare në jetën e çdo individi. Por, në Shqipëri, ky proces shpesh shoqërohet me pasiguri, mashtrime dhe dokumentacion të paqartë. Në shumë raste, blerësit përfundojnë të zhgënjyer ose të dëmtuar financiarisht, thjesht sepse nuk kanë pasur këshillimin ligjor të duhur.

Ky udhëzues shpjegon pse është thelbësore të përfshini një avokat në blerjen e një prone, dhe si ju ndihmon ai të shmangni rreziqe serioze.

---

🔹 1. Verifikimi i pronësisë – dokumentacioni nuk është gjithmonë i pastër

Shumë apartamente në treg, veçanërisht ato të ndërtuara para disa vitesh, kanë:

Probleme me titullin e pronësisë

Hipoteka të paregjistruara

Konflikte me bashkëpronarë, trashëgimi të hapura apo letra të munguar

Një avokat mund të verifikojë:

Kartelën e pasurisë në Hipotekë

Nëse prona është e lirë nga barrat

Nëse shitësi ka të drejtë ligjore për ta shitur

---

🔹 2. Mbrojtja nga mashtrimet me “parapagim” ose kontrata të rreme

Janë të shumta rastet kur blerësit japin kapar ose firmosin kontrata të thjeshta pa noter, dhe më pas humbin paratë sepse:

Ndërtuesi nuk ka leje

Prona është premtuar për disa persona

Firma nuk ekziston më ose është në falimentim

Avokati sigurohet që kontrata paraprake ose finale të jetë në përputhje me ligjin dhe të ketë klauzola mbrojtëse për ju.

---

🔹 3. Kontrolli i statusit ligjor të ndërtimit

Sidomos në Tiranë dhe zonat urbane, shumë objekte:

Janë ndërtuar pa leje ndërtimi të rregullt

Janë në proces legalizimi ose kanë probleme me certifikatën e kolaudimit

Ndodhen në truall shtetëror, me rrezik për prishje

Një avokat kryen verifikime pranë institucionet si Bashkia, ALUIZNI, Kadastra, Hipoteka dhe ju jep një pasqyrë reale të statusit ligjor të objektit.

---

🔹 4. Përfaqësimi në procesin e nënshkrimit dhe regjistrimit

Në shumë raste, blerësi nënshkruan kontrata pa kuptuar terminologjinë ligjore. Avokati:

Përgatit ose rishikon kontratat noteriale

Kujdeset që pagimi të bëhet në mënyrë të sigurtë (p.sh. me llogari të bllokuar ose kushte të përcaktuara)

Ndjek regjistrimin e kontratës në Hipotekë, që është hapi final për të qenë zyrtarisht pronar

---

🔹 5. Parandalon humbjen e parave dhe konflikte gjyqësore

Më mirë një orë me avokatin para blerjes, se vite nëpër gjykata pas saj.

Një gabim i vogël në një kontratë, një pasaktësi në të dhëna, apo një shkelje në procedurë, mund t'ju kushtojë:

Humbje të investimit

Mosnjohje të pronësisë

Vonesë në regjistrim

Konflikte ligjore që zgjasin me vite

Në një treg ku informaliteti dhe praktikat e dyshimta janë ende të përhapura, ndihma e një avokati nuk është luks, por nevojë.

Nëse jeni në procesin e blerjes së një apartamenti, mos hezitoni të kërkoni një këshillim ligjor profesional përpara çdo vendimi. Avokati është i vetmi që mbron interesin tuaj në mënyrë të paanshme dhe me mbështetje ligjore të plotë.

Kontaktoni per konsulte ligjore prane avokateve tanë në +355686042370 viber/whatsapp

[email protected]