Në vitet e fundit, gjithnjë e më shumë qytetarë janë përballur me zhgënjime të mëdha pas nënshkrimit të kontratave për blerjen e apartamenteve në fazë ndërtimi. Premtimi i një banese të re, bashkë me çmimin më të leverdisshëm në këtë fazë, shpesh përfundon në vonesa të pajustifikuara, ndryshime në sipërfaqe, ose në raste më të rënda – mosdorëzim të apartamentit.

Problemet më të shpeshta me të cilat përballen blerësit:

Vonesa në përfundimin e ndërtimit dhe dorëzimin e apartamentit – shpesh pa komunikim zyrtar dhe pa penalitete për sipërmarrësin.

Sipërfaqe më e vogël se ajo e premtuar në kontratë – me pasojë humbje të drejtpërdrejtë financiare.

Ndryshime të paautorizuara në projekt – përfshirë cilësinë e punimeve apo organizimin e brendshëm të apartamentit.

Refuzim nga ana e sipërmarrësit për të zbatuar kushtet kontraktuale, duke përfshirë kompensimin për vonesat ose zgjidhjen e problemeve strukturore.

Si mund t’ju ndihmojë zyra jonë ligjore?

Në këto raste, ndihma juridike është vendimtare për të mbrojtur të drejtat tuaja. Në zyrën tonë, ne:

✅ Analizojmë kontratën e lidhur me sipërmarrësin dhe evidentojmë klauzolat e shkelura;

✅ Marrim masa ligjore përmes padive civile për kompensim financiar;

✅ Ndërmjetësojmë me sipërmarrësin për zgjidhje jashtëgjyqësore kur është e mundur;

✅ Ju përfaqësojmë në gjykatë për të kërkuar zbatimin e kontratës ose kthimin e shumës së investuar.

Mos e lini problemin të thellohet.

Nëse keni nënshkruar një kontratë për një apartament në ndërtim dhe po përballeni me vonesa apo shkelje të tjera, kontaktoni menjëherë me një avokat. Sa më herët të veproni, aq më shumë rriten shanset për një zgjidhje të drejtë.

Rast i trajtuar nga zyra jonë:

Znj. E. T., një mësuese nga Tirana, kishte nënshkruar një kontratë për blerjen e një apartamenti në një kompleks të ri në ndërtim. Sipas kontratës, dorëzimi i apartamentit duhej të ndodhte brenda 18 muajve. Megjithatë, edhe pas 30 muajsh, ndërtuesi jo vetëm që nuk kishte dorëzuar çelësat, por po ndryshonte vazhdimisht projektin dhe sipërfaqen e apartamentit pa miratim të blerëses.

Znj. E.T. u drejtua në zyrën tonë për ndihmë. Pas analizimit të kontratës, zbuluam se ndërtuesi kishte shkelur disa pika të qarta ligjore dhe kontraktuale. Ne nisëm menjëherë një procedurë përmbarimore dhe më pas një padi civile për zbatim kontrate dhe dëmshpërblim financiar.

Pas 8 muajsh procesi gjyqësor, gjykata vendosi në favor të klientes sonë, duke i njohur të drejtën për:

Pagesë dëmshpërblimi për çdo muaj vonesë në dorëzim

Kthim të pjesës së sipërfaqes së munguar ose rimbursim në vlerë tregu

Detyrimin e sipërmarrësit për të përfunduar dhe dorëzuar apartamentin brenda një afati të ri të caktuar nga gjykata

Ky rast është një shembull i qartë i mënyrës se si një përfaqësim ligjor i specializuar mund të kthejë të drejtën në realitet.

3. Çfarë duhet të bëni nëse jeni në këtë situatë?

Mos e nënshkruani një kontratë pa këshillim ligjor

Dokumentoni çdo komunikim me kompaninë ndërtuese

Kërkoni ndërhyrje ligjore sa më parë për të kufizuar dëmet

Përfundim:

Nëse po përballeni me vonesa në dorëzim të apartamentit, ndryshime të paautorizuara në projekt, ose probleme në cilësi, mos e lini zgjidhjen në duart e fatit. Zyra jonë e avokatisë është këtu për të mbrojtur të drejtën tuaj mbi pronën që keni blerë.

📞 Na kontaktoni sot për një konsultë paraprake. Mbrojtja juaj ligjore fillon këtu!