Procesi i legalizimit të objekteve informale ka qenë një nga temat më të diskutuara në fushën e së drejtës pronësore në Shqipëri. Ndër vite, ligji për legalizimet ka kaluar në disa ndryshime të rëndësishme, ndërsa vitin 2025 sjell sërish praktika të reja dhe qasje të përditësuara ligjore, të cilat çdo qytetar që zotëron një objekt informal duhet t’i njohë.

Si zyrë ligjore me përvojë në çështjet e pronës, më poshtë paraqesim një përmbledhje të asaj që duhet të dini për këtë proces në 2025.

✅ Çfarë konsiderohet objekt informal?

Objekt informal është çdo ndërtim që:

Është ngritur pa leje ndërtimi

Nuk është regjistruar në ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës)

Është ndërtuar në tokë shtetërore, tokë bujqësore apo tokë në pronësi private, pa miratim

🆕 Çfarë ka ndryshuar në vitin 2025?

Afate të reja për aplikim

Qeveria ka parashikuar një fazë të fundit të legalizimeve për objektet e ndërtuara para vitit 2023. Ky është një afat i kufizuar, dhe mosaplikimi brenda tij do të çojë në rrëzimin përfundimtar të kërkesës për legalizim.

Digitalizimi i procesit

Në 2025, aplikimi dhe ndjekja e statusit të legalizimit bëhet vetëm online përmes portalit të ASHK-së. Mungesa e dokumentacionit të plotë ose gabimet në aplikim po çojnë në shumë refuzime automatike, ndaj ndihma ligjore është thelbësore.

Verifikim më i rreptë i dokumentacionit të tokës

Nëse objekti është ndërtuar në tokë me probleme pronësie, si konflikte gjyqësore apo pa dokumentacion të qartë, procesi ndalet automatikisht. Këtu hyjnë në lojë procedurat gjyqësore për përcaktimin e pronësisë, që kërkojnë ndihmën e një avokati me përvojë.

Pagesa për truallin

Në shumë raste, qytetarët duhet të blejnë truallin ku është ndërtuar objekti, sipas një çmimi të përcaktuar nga shteti. Por në 2025, janë futur skema lehtësuese për pagesat në këste dhe ulje për kategoritë në nevojë.

⚠️ Problemet më të zakonshme që hasim si avokatë

Objektet ndodhen në tokë në pronësi të dikujt tjetër (pronar privat ose shtet)

Mungesë e aktit të pronësisë ose certifikatës së trashëgimisë

Mosrespektimi i kritereve teknike urbanistike

Aplikime të bëra pa ndihmë profesionale, që sjellin refuzim automatik ose mospërfshirje në listat e legalizimit

💼 Si ju ndihmon zyra jonë ligjore?

Me një përvojë të gjatë në fushën e të drejtës pronësore dhe ndjekjen e dhjetëra rasteve të legalizimit në mbarë vendin, ne ofrojmë:

Konsultim mbi mundësinë reale të legalizimit

Verifikim të dokumentacionit të tokës dhe objektit

Përgatitje dhe ndjekje të aplikimit në ASHK

Ndërhyrje për zgjidhje të pronësisë përmes gjyqit

Ankesa ndaj refuzimeve dhe ndjekje administrative

📌 Mos e lini legalizimin për nesër

Legalizimi është një mundësi e kufizuar në kohë, por është gjithashtu një mënyrë e sigurt për të mbrojtur pasurinë tuaj dhe për të rritur vlerën e saj në treg. Mos prisni që shteti të vijë tek ju – merrni iniciativën sot dhe kërkoni ndihmën e një avokati të specializuar.

📞 Na kontaktoni për një takim konsultues dhe sigurohuni që objekti juaj të mos mbetet jashtë procesit të legalizimit në 2025.